Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Aralık 2025 konut satış verilerine göre, Kahramanmaraş’ta yılın son ayında toplam 1.752 konut satışı gerçekleştirildi. Satışların 166’sı ipotekli, 1.586’sı ise diğer satışlar kapsamında kayda geçti.
Verilere göre Kahramanmaraş’ta satılan konutların 637’si ilk el, 1.115’i ise ikinci el konutlardan oluştu. İkinci el satışların toplam satışlar içindeki payının yüksekliği, kentte konut talebinin ağırlıklı olarak mevcut stok üzerinden şekillendiğini gösterdi.
İpotekli Satışlar Sınırlı Kaldı
Aralık ayında ipotekli konut satışlarının toplam satışlara oranı yaklaşık %9,5 seviyesinde kaldı. Uzmanlar, kredi faiz oranlarının etkisiyle ipotekli satışların sınırlı kaldığını, alıcıların daha çok peşin veya senetli satışlara yöneldiğini belirtiyor.
Yıllık Toplamda 13 Bin 903 Konut Satışı
TÜİK verilerine göre Kahramanmaraş’ta 2025 yılı genelinde toplam 13.903 konut satışı yapıldı. Bu satışların 1.361’i ipotekli, 12.542’si diğer satışlar olarak gerçekleşti. Yıl genelinde 3.981 ilk el, 9.922 ikinci el konut satışı kayıtlara geçti.
Uzmanlar, deprem sonrası yeniden yapılaşma sürecinin ve konut ihtiyacının, Kahramanmaraş’ta ikinci el konut talebini artıran temel unsurlar arasında yer aldığını ifade ediyor.
2024–2025 Karşılaştırmalı Kahramanmaraş Konut Analizi
Aralık 2024 Verileri Piyasadaki Denge Arayışını Gösteriyor
Kahramanmaraş’ta konut piyasası, deprem sonrası yeniden inşa süreci ve ekonomik koşulların etkisiyle 2024–2025 döneminde dalgalı bir seyir izledi. TÜİK verilerine göre Aralık 2024’te kent genelinde 1.535 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, yılın son ayında piyasada temkinli ama canlı bir hareketliliğe işaret etti.
Aralık 2024: Yıl Sonunda Kontrollü Hareketlilik
2024’ün son ayında ulaşılan 1.535 adetlik satış, hem alıcı hem de satıcı tarafında “bekle-gör” yaklaşımının öne çıktığını gösterdi. Yüksek faiz ortamı ve krediye erişimdeki sınırlamalar, talebin daha çok ihtiyaç odaklı alımlara yöneldiğini ortaya koydu.
2025’e Girerken Konut Piyasasında Beklenti Değişti
2025 yılına girilirken Kahramanmaraş’ta konut piyasasında beklentiler yeniden şekillendi. Özellikle;
-
TOKİ ve rezerv alan projelerinin ilerlemesi
-
Deprem sonrası kalıcı konut teslimlerinin artması
-
Kiralık konut talebinin satış piyasasına yönelme ihtimali
gibi faktörler, 2025’te satış adetlerinin seyrini belirleyecek temel unsurlar arasında yer aldı.
Deprem Sonrası Etki Hâlâ Belirleyici
Kahramanmaraş’ta konut satışlarını diğer illerden ayıran en önemli unsur, deprem sonrası yeniden yapılanma süreci oldu. Aralık 2024 verisi, piyasanın hâlen toparlanma aşamasında olduğunu ancak talebin tamamen durmadığını gösterdi.
Uzman Yorumu: “Piyasa Sert Değil, Dengeli”
Gayrimenkul uzmanlarına göre Aralık 2024’teki 1.535 satış, ani bir sıçramadan ziyade denge arayışının göstergesi. 2025 yılında faiz politikaları, teslim edilecek konut sayıları ve göç hareketleri satış rakamlarını doğrudan etkileyecek.